Depuis le 1er janvier 2026, votre logiciel DPE ne calcule plus tout à fait comme avant. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, et un nouvel arrêté publié fin août 2026 le fera descendre à 1,7 au 1er janvier 2027. Dans le même temps, les dernières copropriétés sont entrées dans l’obligation de DPE collectif, et le dispositif de contrôle des diagnostiqueurs s’est nettement durci.
Pour un cabinet, ces réformes ont trois conséquences pratiques : des clients qui appellent pour savoir s’ils doivent « refaire leur DPE », des agences qui veulent comprendre pourquoi un bien est passé de F à E, et un marché qui se déplace (moins de passoires chez les tout-électrique, plus de missions en copropriété). Voici ce qui a changé, ce qui va changer, et ce que vous pouvez dire à vos clients.
Au 1er janvier 2026, le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9
Le DPE classe les logements en énergie primaire. Pour l’électricité, la consommation finale relevée par le calcul 3CL est multipliée par un facteur de conversion. Ce facteur valait 2,3 depuis la réforme de juillet 2021. L’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025, l’a ramené à 1,9 pour tous les DPE et audits édités à partir du 1er janvier 2026.
Pourquoi ce changement
Le gouvernement l’a justifié par l’évolution du mix électrique français, peu carboné, et par l’alignement sur la valeur de référence européenne. L’objectif affiché est d’encourager l’électrification du chauffage, en particulier le remplacement des chaudières fioul et gaz par des pompes à chaleur. Pour le diagnostiqueur, peu importe le débat : la méthode a changé, et votre logiciel a dû être mis à jour au 1er janvier.
Quels logements gagnent une classe, et lesquels n’en gagnent pas
Le ministère estime qu’environ 850 000 logements sortent du statut de passoire (F ou G), sur 4,8 millions recensés au 1er janvier 2023. Ce sont surtout des logements chauffés à l’effet Joule : convecteurs, panneaux rayonnants, planchers chauffants électriques, souvent avec un ballon d’eau chaude électrique. Les petits appartements des années 1970 à 1990, chauffés à l’électricité, sont les premiers gagnants.
Le gain est plus faible, voire nul, quand l’électricité ne pèse qu’une petite part de la consommation : maison chauffée au gaz avec seulement l’éclairage et les auxiliaires en électricité, logement au fioul, réseau de chaleur. Le ministère a été clair sur un point : aucune étiquette ne se dégrade avec ce changement. Vous ne verrez donc pas de logement « perdre » une classe à cause de la réforme.
Un point à garder en tête quand un client vous interroge : l’étiquette retenue est la plus mauvaise des deux (énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre). Un logement tout électrique, peu émetteur, voit son classement dépendre surtout de l’énergie primaire. C’est pour cela qu’il profite le plus de la réforme. Nous détaillons les cas limites dans l’article sur la réforme du coefficient électricité du DPE.
Les DPE réalisés avant 2026 : faut-il les refaire ?
Non. C’est la réponse à donner à vos clients, et elle est officielle. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans, réforme ou pas. Le propriétaire qui veut profiter du nouveau coefficient n’a pas besoin de vous rappeler : il peut télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, en saisissant le numéro à 13 caractères de son DPE.
Cette attestation a trois caractéristiques à connaître :
- elle est générée par l’ADEME à partir des données d’origine du DPE, sans nouvelle visite et sans intervention du diagnostiqueur ;
- elle remplace seulement l’étiquette ; le rapport d’origine, ses descriptifs et ses recommandations restent ceux que vous avez produits ;
- elle a la même date de fin de validité que le DPE source : elle ne prolonge rien.
Le même mécanisme existe pour les audits énergétiques réalisés avant le 1er janvier 2026. Comment fonctionne l’observatoire, comment vérifier un numéro et quoi répondre au notaire qui ne trouve pas un DPE : tout est dans notre guide de l’observatoire DPE de l’ADEME.
Est-ce que cela vous fait perdre des missions ? Un peu, sur les re-DPE de confort que certains bailleurs commandaient pour sortir d’un F. Mais l’attestation crée aussi des questions, et donc des appels. Le cabinet qui explique clairement la démarche à ses clients et à ses agences y gagne en crédibilité. Et il reste des cas où un nouveau DPE se justifie : travaux réalisés depuis le premier diagnostic, DPE ancien de 2018 à juin 2021 qui n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025, ou client qui veut un document à jour pour une vente. Le point complet sur la durée de validité des diagnostics immobiliers vous aidera à répondre au cas par cas.
Petites surfaces : rappel des seuils corrigés de juillet 2024
La réforme de 2026 s’ajoute à celle des petites surfaces. Depuis le 1er juillet 2024, l’arrêté du 25 mars 2024 applique des seuils d’étiquette corrigés aux logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m². Le calcul 3CL pénalisait mécaniquement ces logements, à cause du poids de l’eau chaude sanitaire rapporté à une petite surface. Environ 140 000 logements étaient sortis des classes F et G avec cette correction.
Là aussi, les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024 peuvent faire l’objet d’une attestation de nouvelle étiquette sur l’observatoire. L’attestation de 2026 tient compte des seuils propres aux petites surfaces : un studio de 22 m² chauffé à l’électricité peut donc avoir cumulé les deux corrections. Le détail des seuils et des cas pratiques figure dans l’article sur le DPE des petites surfaces.
DPE collectif : depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés sont concernées
L’article L126-31 du Code de la construction et de l’habitation impose un DPE à tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le calendrier s’est déroulé en trois temps : plus de 200 lots au 1er janvier 2024, de 50 à 200 lots au 1er janvier 2025, 50 lots ou moins au 1er janvier 2026. Dans les départements et régions d’outre-mer, l’échéance est fixée au 1er janvier 2028.
Concrètement, chaque petite copropriété de centre-ville, chaque immeuble de six ou huit lots géré par un syndic bénévole, doit voter un DPE collectif en assemblée générale, à la majorité de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Beaucoup ne l’ont pas encore fait. Pour un cabinet de diagnostic, c’est l’un des rares marchés réellement en croissance en 2026. Méthode, prix et démarche commerciale auprès des syndics sont détaillés dans notre article sur le DPE collectif obligatoire.
Ce qui est prévu pour 2027
Un coefficient abaissé à 1,7
L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, abaisse à nouveau le facteur de conversion de l’électricité, de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027. Le principe reste le même qu’en 2026 : les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables, et une mise à jour gratuite sera disponible sur l’observatoire à partir du 1er janvier 2027, sans nouvelle visite. Service-public indique qu’un logement peut gagner une classe, voire deux dans de rares cas, et qu’aucun ne sera dégradé. Les audits énergétiques sont concernés de la même façon.
Conséquence pratique pour vous : un DPE réalisé en novembre 2026 sur un logement tout électrique sera « amélioré » par attestation quelques semaines plus tard. Prévenez le client au moment de la remise du rapport. Cela évite l’appel agacé de janvier.
De nouvelles informations dans le rapport
Un arrêté du 11 juin 2026, publié le 13 août 2026, adapte le DPE à la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (directive (UE) 2024/1275). Il entre en vigueur au 1er janvier 2027. Il introduit une mention « A0 » pour les bâtiments à émissions nulles et ajoute des informations au rapport : production d’énergie renouvelable sur site, vecteur énergétique principal, durée de vie résiduelle des équipements, aptitude du chauffage à fonctionner à basse température, entre autres. Les éditeurs de logiciels devront intégrer ces champs : surveillez les notes de version de votre logiciel DPE à l’automne, et prévoyez un peu de temps de collecte supplémentaire sur le terrain.
Des contrôles renforcés
Le volet le plus sensible pour la profession date de 2025. La loi du 30 juin 2025 contre les fraudes aux aides publiques et les arrêtés pris à sa suite ont durci la surveillance des diagnostiqueurs. Un diagnostiqueur qui dépasse 1 000 DPE de maisons ou d’appartements sur douze mois glissants voit sa certification suspendue, sauf justification. La fréquence des audits de surveillance est renforcée, et l’ADEME transmet des alertes statistiques aux organismes certificateurs. Si votre cabinet a un rythme élevé, documentez dès maintenant votre organisation (nombre de techniciens, temps passé par visite, photos) : c’est ce qu’on vous demandera en cas d’alerte.
Le calendrier de la loi Climat et résilience : G en 2025, F en 2028, E en 2034
Le calendrier de décence énergétique n’a pas bougé à ce jour. En France métropolitaine, les logements classés G sont considérés comme non décents pour toute nouvelle location depuis le 1er janvier 2025. Les logements F le seront au 1er janvier 2028, et les logements E au 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements F et G sont gelés : pas de révision, pas d’augmentation à la relocation.
Plusieurs textes en discussion au Parlement proposent d’assouplir ce calendrier, notamment pour les copropriétés où le propriétaire bailleur ne maîtrise pas les travaux. À la date de publication de cet article, aucun n’a été définitivement adopté. Ne promettez donc rien à un bailleur sur un éventuel report : appuyez-vous sur le calendrier en vigueur, que nous suivons dans l’article sur le calendrier d’interdiction de location selon le DPE.
Pour la vente, l’audit énergétique réglementaire reste obligatoire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, et le sera pour les classes D au 1er janvier 2034.
Comment informer vos clients et vos prescripteurs
Un email court, envoyé une seule fois, vaut mieux que vingt appels à gérer au coup par coup. Voici un modèle à adapter.
Objet : Votre DPE du [adresse] : une nouvelle étiquette peut-être disponible gratuitement
Bonjour [Madame / Monsieur Nom],
Nous avons réalisé le diagnostic de performance énergétique de votre logement situé [adresse] le [date]. Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué pour les logements utilisant l’électricité, et votre étiquette peut s’en trouver améliorée.
Vous n’avez pas besoin de refaire votre DPE. Vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro de votre DPE : [numéro ADEME]. Cette attestation a la même durée de validité que votre DPE actuel.
Une nouvelle évolution du calcul est prévue au 1er janvier 2027 : la même démarche sera possible à partir de cette date.
Si vous avez réalisé des travaux depuis notre visite (isolation, changement de chauffage, fenêtres), un nouveau DPE peut en revanche améliorer davantage votre classement. Nous restons à votre disposition pour en parler.
Bien cordialement,
[Prénom Nom], [cabinet]
Pour constituer la liste des destinataires, il faut un historique de missions exploitable : type de diagnostic, date, énergie de chauffage, étiquette. Si vos dossiers sont centralisés dans un logiciel de gestion comme Gestiondiag, cette liste s’extrait de votre base clients (les données y sont exportables) au lieu d’être reconstituée à partir de vos rapports PDF. Pour l’envoi, respectez les règles de l’emailing professionnel : expéditeur identifiable, lien de désinscription, envoi échelonné. Nos conseils pour une campagne d’emailing de diagnostiqueur détaillent la méthode.
Questions fréquentes sur le DPE en 2026
Qu’est-ce qui change pour le DPE en 2026 ?
Le facteur de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, ce qui améliore l’étiquette de nombreux logements chauffés à l’électricité. Les copropriétés de 50 lots ou moins doivent désormais disposer d’un DPE collectif. Les contrôles sur les diagnostiqueurs ont été renforcés.
Le DPE est-il toujours valable 10 ans ?
Oui, pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021. Les attestations de nouvelle étiquette ne changent pas cette date : elles expirent en même temps que le DPE d’origine.
Qui paie la mise à jour du DPE ?
Personne. L’attestation est gratuite et se télécharge sur l’observatoire de l’ADEME. Le diagnostiqueur n’intervient pas. Un nouveau DPE, lui, reste une prestation payante.
Que prévoit le DPE en 2027 ?
Un coefficient de l’électricité abaissé à 1,7 au 1er janvier 2027, avec la même possibilité de mise à jour gratuite, et de nouvelles informations dans le rapport issues de la directive européenne, dont une mention A0 pour les bâtiments à émissions nulles.
Un diagnostiqueur peut-il facturer la remise d’une attestation ?
L’attestation est produite par l’ADEME, pas par vous. Vous pouvez en revanche facturer un accompagnement réel (nouveau DPE après travaux, conseil sur un projet de rénovation), à condition de l’annoncer clairement au client.
Ces réformes successives touchent toutes les étapes du métier, de la formation au suivi des prescripteurs. Pour une vue d’ensemble de la profession, consultez notre guide complet du diagnostiqueur immobilier. Et si vous voulez voir comment un cabinet garde son historique de missions exploitable pour ce type de campagne, l’équipe Gestiondiag vous montre l’outil en démo : réserver un créneau.
Sources
- Arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’électricité (Légifrance)
- Arrêté du 19 août 2026 (coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027, Légifrance)
- Arrêté du 11 juin 2026 portant adaptation du DPE au droit de l’Union européenne (Légifrance)
- Ministère de la Transition écologique : évolutions du calcul du DPE, questions-réponses
- Ministère : publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion à 1,7 (31 août 2026)
- Service-public : nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027
- Service-public : le DPE évolue au 1er juillet 2024 pour les petites surfaces
- Service-public : DPE collectif
- Service-public : diagnostic de performance énergétique
- Service-public : lutte contre la fraude au DPE
