Coefficient électricité du DPE : la réforme de 2026 (2,3 → 1,9), le passage à 1,7 en 2027 et ce qu’il faut faire des DPE existants

Depuis le 1er janvier 2026, un kilowattheure d’électricité consommé dans un logement ne « pèse » plus 2,3 kWh d’énergie primaire dans le calcul du DPE, mais 1,9. Le 1er janvier 2027, il pèsera 1,7. Deux arrêtés, publiés à un an d’intervalle, ont fixé ces valeurs. Pour un logement chauffé à l’électricité, cela peut suffire à gagner une classe, parfois deux, sans le moindre travaux.

Pour le diagnostiqueur, la réforme se traduit surtout par des questions : des propriétaires qui veulent savoir si leur DPE est encore bon, des agences qui hésitent à mettre un bien en vente en décembre, des bailleurs qui espèrent sortir de la catégorie passoire. Cet article reprend les textes et le mécanisme de calcul, puis les réponses à donner à chacun.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026, et ce qui change en 2027

Les deux arrêtés modifient l’annexe 3 de l’arrêté du 31 mars 2021 pour les logements et l’annexe de l’arrêté du 15 septembre 2006 pour les bâtiments non résidentiels. Les autres énergies (gaz, fioul, bois, réseaux de chaleur) gardent leur coefficient de 1. Les seuils des étiquettes ne bougent pas.

Un autre texte entre en vigueur le même jour, sans lien avec le coefficient : l’arrêté du 11 juin 2026, qui transpose la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. Il crée une classe « A0 » pour les logements à émissions nulles et ajoute de nouveaux indicateurs au DPE (production d’énergie renouvelable sur site, durée de vie restante du chauffage et de la climatisation, flexibilité vis-à-vis du réseau électrique). Il ne modifie pas les seuils A à G. Le panorama complet des évolutions figure dans notre article sur tout ce qui change pour le DPE en 2026.

Pourquoi le coefficient de l’électricité a-t-il changé ?

Le coefficient de conversion traduit l’énergie finale (celle que paie l’occupant) en énergie primaire (celle qu’il a fallu prélever pour la produire). Pour l’électricité, la valeur de 2,3 tenait compte des pertes de production et de transport, et pénalisait mécaniquement les logements chauffés à l’électricité face au gaz.

Pour la baisse à 1,9, le ministère avance deux arguments : s’aligner sur la valeur par défaut retenue au niveau européen et « corriger une inégalité de traitement pénalisant l’électricité ». L’objectif affiché est de concentrer l’effort de rénovation sur les logements chauffés aux énergies fossiles et de rendre plus attractif le remplacement d’une chaudière par une pompe à chaleur. Pour la baisse à 1,7, le communiqué du 31 août 2026 s’appuie sur le plan « Électrification des usages » d’avril 2026 et sur une électricité française présentée comme décarbonée à 95 %.

Le sujet reste discuté dans la profession et chez les acteurs de la rénovation, parce qu’un logement mal isolé chauffé par convecteurs peut désormais afficher une meilleure étiquette sans que sa consommation réelle ait changé. Ce débat ne change rien à votre mission : le DPE se calcule avec les coefficients en vigueur à la date de son établissement.

Quels logements gagnent une classe ?

Le ministère estime qu’environ 850 000 logements, principalement chauffés à l’électricité, sont sortis de la catégorie des passoires (F et G) grâce au passage à 1,9, sur 4,8 millions de passoires recensées au 1er janvier 2023. Aucune étiquette ne se dégrade. Pour le passage à 1,7, le communiqué officiel n’avance pas de chiffre.

L’effet dépend de la part d’électricité dans les consommations du logement. Prenons un appartement de 55 m² chauffé par convecteurs, avec un ballon électrique pour l’eau chaude, dont la consommation conventionnelle est de 180 kWh d’énergie finale par m² et par an :

Les émissions de gaz à effet de serre ne changent pas, puisque le facteur d’émission de l’électricité n’est pas modifié. Or l’étiquette retient la plus mauvaise des deux classes (énergie et climat). Pour un logement tout électrique, la classe climat est généralement bonne : c’est donc l’énergie primaire qui décide, et la baisse du coefficient joue à plein.

À l’inverse, une maison chauffée au gaz avec un ballon électrique ne gagne que sur la part eau chaude, éclairage et auxiliaires. Un logement au fioul classé G à cause de ses émissions reste G. Pour les petites surfaces, les seuils propres aux logements de 40 m² ou moins continuent de s’appliquer : voyez le mode d’emploi du DPE des petites surfaces. Et pour expliquer le calcul à un client, notre guide sur la méthode 3CL-DPE reprend les étapes une à une.

Faut-il refaire un DPE réalisé avant 2026 ?

Non. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans, quelle que soit la réforme. Pour une vente, une location ou un dossier MaPrimeRénov’, il peut être utilisé tel quel.

Le propriétaire qui veut afficher la nouvelle étiquette n’a pas besoin de faire revenir un diagnostiqueur. L’arrêté du 13 août 2025 a prévu une attestation, générée exclusivement par l’ADEME sur l’observatoire DPE-Audit, qui recalcule l’étiquette avec le nouveau coefficient à partir des données du DPE d’origine, sans les remettre en cause. Elle est gratuite, disponible depuis le 1er janvier 2026 et valable jusqu’à la fin de validité du DPE dont elle est issue. Il suffit du numéro ADEME du DPE, à 13 caractères, qui figure en première page du rapport.

L’arrêté du 19 août 2026 reprend exactement le même mécanisme : à partir du 1er janvier 2027, une nouvelle attestation tiendra compte du coefficient de 1,7. Les audits énergétiques en cours de validité bénéficient du même dispositif, avec une mise à jour des classes avant et après travaux.

Dans quels cas un nouveau DPE reste-t-il utile ?

L’attestation ne corrige que le coefficient. Elle ne tient pas compte des travaux réalisés depuis la visite (pompe à chaleur, isolation des combles, changement de menuiseries), ni d’une erreur de saisie dans le DPE d’origine. Un nouveau DPE se justifie quand le logement a changé, quand le DPE expire bientôt, ou quand le propriétaire conteste les données relevées. Sur ces cas, votre conseil fait la différence.

Comment obtenir une nouvelle étiquette ?

Le parcours est le même pour le propriétaire, l’agence ou le notaire :

1. retrouver le numéro ADEME du DPE en première page du rapport ;
2. se rendre sur le site de l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME et rechercher le DPE par ce numéro ;
3. télécharger l’attestation, qui mentionne la nouvelle étiquette ;
4. la joindre au DPE d’origine dans le dossier de diagnostic technique ou dans l’annonce.

Si le DPE n’a pas de numéro ou si la recherche échoue, le problème vient en général du dépôt initial. Notre article sur l’observatoire DPE de l’ADEME détaille les cas de blocage et les démarches de correction.

Ce que la réforme change pour les ventes et les locations

Le calendrier de la loi Climat et résilience n’a pas bougé : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Ce qui change, c’est le nombre de logements qui tombent sous le couperet. Un bailleur dont le studio tout électrique était classé G en 2024 peut aujourd’hui le relouer s’il passe en F, et peut-être en E en 2027. Le détail des échéances est dans notre article sur le calendrier d’interdiction de location des passoires.

Pour les ventes, l’audit énergétique reste obligatoire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis le 1er janvier 2025. Un logement qui passe de F à E grâce à l’attestation change donc de régime. Conseillez à l’agence de vérifier la classe à jour avant de commander un audit.

Un cas revient souvent en fin d’année : faut-il attendre janvier pour mettre en vente ou relouer un logement tout électrique proche d’un seuil ? Le propriétaire peut produire le DPE existant dès maintenant, puis l’attestation à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Pour une location, la classe à retenir est celle en vigueur à la date de signature du bail. Le calendrier se discute avec l’agence, pas avec le diagnostiqueur, mais vous serez le premier interrogé.

Le rôle du diagnostiqueur après la réforme

Mettre à jour ses outils

Votre logiciel DPE applique le coefficient en vigueur à la date d’établissement du diagnostic. Vérifiez auprès de votre éditeur que la version qui intègre la valeur de 1,7 sera bien déployée avant le 1er janvier 2027, et évitez de finaliser le 2 janvier un DPE visité fin décembre sans savoir quelle version a calculé l’étiquette.

Informer ses anciens clients

La réforme est une occasion rare de reprendre contact avec vos clients sans rien leur vendre. Repérez dans votre fichier les DPE de logements chauffés à l’électricité réalisés depuis juillet 2021 et envoyez-leur un message court : votre DPE reste valable, voici comment obtenir gratuitement la nouvelle étiquette, et voici quand un nouveau diagnostic serait utile. Faites la même chose pour vos agences partenaires, qui ont des dizaines de mandats concernés.

Cette campagne suppose de savoir retrouver ces dossiers. Dans Gestiondiag, chaque intervention a son propre dossier (adresse, client, prescripteur, type de mission, rapports) et vos données restent exportables : vous pouvez constituer la liste des propriétaires à prévenir sans reprendre vos rapports un par un.

Préparer les demandes qui suivent

Les propriétaires qui découvrent qu’ils sont à quelques kilowattheures d’un seuil demandent souvent ce qu’il faudrait faire pour gagner une classe de plus. C’est une porte d’entrée vers le DPE projeté ou l’audit énergétique, des missions mieux valorisées que le DPE seul.

Si vous voulez voir comment Gestiondiag organise le fichier clients et les relances d’un cabinet, réservez une démonstration.