Devenir auditeur énergétique quand on est diagnostiqueur : formation, certification, rentabilité

Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison classée F ou G impose un audit énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E sont concernés. Les D suivront en 2034. Pour un diagnostiqueur certifié DPE, c’est une mission qui se trouve dans le prolongement direct de son métier, avec un prix unitaire bien supérieur à celui du DPE. Encore faut-il savoir ce que demande l’extension de certification, combien elle coûte et à partir de quel volume elle devient rentable.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique réglementaire, prévu par l’article L126-28-1 du code de la construction et de l’habitation, ne peut pas être réalisé par n’importe qui. Selon le ministère chargé du logement, les professionnels habilités sont les suivants :

Pour un diagnostiqueur, la voie naturelle est donc l’extension de certification « audit énergétique », délivrée par son organisme certificateur. Elle couvre les maisons individuelles, qui représentent la grande majorité des audits liés aux ventes. Le guide complet des obligations est dans notre article sur l’audit énergétique réglementaire.

Comment devenir auditeur énergétique quand on est diagnostiqueur ?

Le décret n° 2023-1219 du 20 décembre 2023, en vigueur depuis le 1er juillet 2024, fixe le référentiel de compétences et les modalités de contrôle. Il a remplacé le régime transitoire qui permettait aux diagnostiqueurs de réaliser des audits sur simple attestation de formation.

Les conditions

• Être certifié DPE et l’avoir été pendant au moins deux ans au cours des trois dernières années.
• Suivre une formation initiale d’au moins 70 heures, dont 35 heures de pratique (28 en présentiel, dont 14 sur le terrain).
• Réussir l’examen de l’organisme certificateur, qui délivre l’extension « audit énergétique » de la certification DPE.
• Suivre ensuite sept heures de formation continue par an, sauf la première et la septième année du cycle.

Un diagnostiqueur fraîchement certifié en DPE doit donc attendre deux ans avant de pouvoir prétendre à l’audit. C’est un délai à intégrer dans son plan de développement.

Le logiciel

L’audit se réalise avec un logiciel validé pour l’audit énergétique réglementaire. La plupart des suites de diagnostic qui font le DPE proposent un module audit, souvent facturé en supplément. Comparez les offres dans notre article sur les logiciels DPE et audit énergétique validés.

L’assurance

Prévenez votre assureur avant votre premier audit et faites préciser l’activité dans votre attestation de responsabilité civile professionnelle. L’audit engage votre responsabilité sur des scénarios de travaux et des estimations de coûts, pas seulement sur un constat.

Ce que contient un audit énergétique

L’audit va beaucoup plus loin que le DPE. Il comprend un état des lieux détaillé du logement, une estimation de sa performance, et au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre la classe B (ou une classe moins ambitieuse en cas de contraintes techniques, architecturales ou de coût), dont un parcours par étapes. Chaque scénario est chiffré, avec les gains de classe, les économies estimées et les aides mobilisables. L’audit est valable cinq ans.

Concrètement, comptez une visite plus longue qu’un DPE (on relève plus finement les parois, les équipements et les contraintes), puis plusieurs heures de bureau pour construire les scénarios, chiffrer les travaux et rédiger un rapport que le client doit comprendre. C’est cette rédaction qui fait la différence entre un audit utile et un document que personne ne lit.

Combien gagne un auditeur énergétique ?

Le prix de l’audit n’est pas réglementé. Il varie selon la taille du bien, sa complexité, la région et le niveau de conseil. Notre article sur le prix d’un audit énergétique détaille les pratiques du marché et la façon de construire son tarif.

Pour un salarié, l’audit est souvent un argument de négociation : un technicien certifié DPE et audit est plus difficile à remplacer. Pour un indépendant, la question est celle du retour sur investissement. Les repères de revenus du métier sont dans notre article sur le salaire du diagnostiqueur immobilier.

La rentabilité d’une ligne « audit » : le calcul

Avant d’investir, posez les chiffres. Voici une grille à remplir avec vos propres données ; les valeurs indiquées sont des hypothèses d’illustration, pas des moyennes de marché.

Avec ces hypothèses, un audit rapporte 750 € pour sept heures, soit environ 107 € de l’heure, contre 55 € pour l’activité qu’il remplace dans l’agenda. Le gain net est d’environ 365 € par audit. L’investissement initial (environ 6 500 € en comptant le chiffre d’affaires perdu pendant la formation) est remboursé au bout de 18 audits, soit moins de six mois à raison de trois audits par mois.

Le calcul bascule si le temps de rédaction dérape. À douze heures par audit, le gain horaire tombe à 62 € et l’intérêt devient marginal. La rentabilité de l’audit tient donc à deux choses : un prix qui reflète le travail réel, et une méthode de rédaction rodée (modèles de scénarios, bibliothèque de coûts, rapport type).

Choisir sa formation d’auditeur énergétique

Les 70 heures réglementaires sont un minimum. Ce qui distingue une bonne formation, c’est la part de cas réels : construire des scénarios sur des maisons existantes, chiffrer des travaux, rédiger un rapport, le présenter. Avant de vous inscrire, demandez :

• le taux de réussite des stagiaires à l’examen d’extension chez votre organisme certificateur ;
• le logiciel utilisé pendant la formation, idéalement celui que vous utiliserez ensuite ;
• le volume de pratique sur le terrain (14 heures au moins selon le texte) et le nombre de stagiaires par formateur ;
• la place donnée au chiffrage des travaux et aux aides, qui sont les parties les plus difficiles pour un diagnostiqueur habitué au constat ;
• les financements possibles (CPF selon la certification visée, fonds d’assurance formation pour les indépendants, plan de développement des compétences pour les salariés).

Les erreurs fréquentes des nouveaux auditeurs

La première erreur est de traiter l’audit comme un gros DPE. Le client n’attend pas une étiquette, il attend une feuille de route : quoi faire, dans quel ordre, pour combien, avec quelles aides. Un rapport juste mais illisible génère des appels et des contestations.

La deuxième est de sous-estimer le chiffrage. Des coûts de travaux irréalistes décrédibilisent l’audit auprès des artisans et des acquéreurs. Constituez une bibliothèque de prix à partir de devis réels de votre région et mettez-la à jour chaque année.

La troisième est de vendre l’audit au prix du DPE pour faire du volume. C’est la meilleure façon de rendre la ligne déficitaire dès le départ, comme le montre le calcul ci-dessus.

Auditeur énergétique indépendant ou en cabinet ?

En cabinet, l’audit permet de garder le client après le DPE : l’agence qui a commandé le DPE d’une maison classée F commande l’audit dans la foulée au même prestataire. C’est un argument commercial fort auprès des agences, qui doivent fournir l’audit dès la première visite du bien.

En indépendant pur, centré sur l’audit, le modèle est plus fragile. Les demandes dépendent du marché de la vente des maisons anciennes, et une partie des audits est aujourd’hui réalisée pour les dossiers de rénovation aidée. Dans ce second cas, l’audit est souvent commandé par un accompagnateur Rénov’, qui peut le sous-traiter à un diagnostiqueur qualifié. Devenir soi-même accompagnateur demande d’autres qualifications, décrites dans notre article sur l’agrément Mon Accompagnateur Rénov’.

Autre piste pour les profils plus techniques : les études de copropriété. Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) et le diagnostic technique global font appel à des compétences proches de l’audit. Leurs conditions sont présentées dans notre article sur le PPPT et le DTG en copropriété.

Suivre la rentabilité de l’audit dans le temps

Une fois la ligne lancée, regardez chaque trimestre le nombre d’audits, le chiffre d’affaires qu’ils représentent, le délai de paiement et la part des audits vendus en complément d’un DPE. Si le volume reste faible au bout d’un an, la question du prix ou de la prospection se pose.

Dans Gestiondiag, chaque intervention a son dossier par type de mission (DPE, amiante, plomb, audit énergétique, ERP) et les statistiques montrent d’où viennent vos clients et le chiffre d’affaires de chaque intervenant. Le devis d’audit peut être signé en ligne avec le consentement du client, et payé par carte avant la restitution. Pour voir comment le suivi se présente, réservez une démonstration.