Les diagnostiqueurs immobiliers sont des professionnels qui font la promotion et la pratique du développement durable au sein du secteur immobilier. Leur fonction principale est d’évaluer l’état des biens immobiliers, ce qui inclut l’identification des risques et des défauts susceptibles d’affecter l’environnement et la santé des occupants.
Le rôle des diagnostiqueurs immobiliers dans le développement durable
Dans le contexte du développement durable, les diagnostiqueurs ont la responsabilité de prendre en compte les aspects environnementaux et sociaux de leur expertise. Cette expertise permet d’identifier les problèmes liés à la performance énergétique, à la qualité de l’air intérieur, à la présence de substances toxiques et à d’autres facteurs environnementaux.
Ainsi, ils fournissent aux propriétaires et aux acheteurs des informations concernant les différents diagnostics (ERP, diagnostic termites, gaz, amiante, DEP, carrez, Boutin) pour la prise de leurs décisions. Leurs rapports permettent de sensibiliser les uns et les autres aux enjeux du développement durable et de les encourager à adopter des pratiques ayant rapport avec le développement durable.
De même, ils peuvent jouer un rôle de conseil en recommandant des solutions et des améliorations qui visent à la réduction de l’empreinte environnementale des biens immobiliers. Cela peut inclure des suggestions pour améliorer l’efficacité énergétique, la gestion des déchets, ou encore la mise en place de dispositifs de récupération d’eau.
Les projets à venir relatifs à l’environnement
Dans le secteur du diagnostic immobilier, la lutte contre le dérèglement climatique s’intensifie avec l’émergence de nouvelles expertises qui cherchent à réduire son impact. En octobre 2023, deux propositions majeures ont été avancées. Le diagnostic relatif au retrait-gonflement des argiles (RGA) est devenu important en France. Les sols argileux, vulnérables aux variations climatiques, provoquent des mouvements de terrain endommageant les habitations. Un rapport remis au gouvernement suggère deux mesures pour mieux informer les transactions immobilières : la signalisation des risques RGA sur l’état des risques et la possibilité d’un diagnostic facultatif avec la création d’un label RGA.
Aussi, un nouveau diagnostic de performance écologique des sols (DPE) a été proposé par la sénatrice Nicole Bonnefoy, visant à préserver, valoriser et restaurer les sols. Prévu pour entrer en vigueur le 1er janvier 2028, ce DPE des sols concernerait les immeubles agricoles, les bois et les forêts, avec une durée de validité de vingt ans. Il serait similaire au diagnostic de santé des sols recommandé pour les parcelles naturelles, agricoles ou forestières.
Ces initiatives reflètent une prise de conscience croissante des impératifs environnementaux dans le domaine immobilier. Ce qui marque une volonté de protéger les constructions et de favoriser une gestion écologique des sols pour faire face à la dégradation de l’environnement.
Les principes du développement durable applicables aux diagnostics immobiliers
L’intégration des principes du développement durable dans les diagnostics immobiliers repose sur plusieurs fondements qui visent à garantir la durabilité environnementale, sociale et économique des biens évalués.
Gestion des ressources et de l’énergie
Les diagnostics immobiliers doivent prendre en compte la gestion efficace des ressources naturelles et de l’énergie. Cela concerne l’évaluation de la performance énergétique des bâtiments, la détection des fuites et des gaspillages, ainsi que la recommandation de solutions pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire la consommation.
Qualité de l’air et santé
Un aspect indispensable du développement durable est la préservation de la qualité de l’air intérieur et extérieur. Les professionnels du diagnostic immobilier doivent évaluer les risques liés à la pollution de l’air, aux moisissures, aux allergènes et aux substances toxiques. Leurs recommandations permettent de promouvoir un environnement intérieur sain et sécurisé pour les occupants.
Gestion des déchets et recyclage
La gestion responsable des déchets est indispensable pour le développement durable. Le diagnostiqueur immobilier évalue les pratiques de gestion des déchets existantes et propose des solutions pour réduire, réutiliser et recycler les matériaux de construction et les déchets générés par les biens immobiliers.
Impact environnemental et empreinte carbone
Les diagnostics immobiliers doivent tenir compte de l’impact environnemental global des biens inspectés, notamment leur empreinte carbone. Cela implique l’évaluation des matériaux de construction, des modes de transport, et des pratiques de gestion des ressources naturelles. Les recommandations permettent de minimiser cet impact et de favoriser des choix plus durables.
Respect des normes et certifications
Le diagnostiqueur immobilier doit se conformer aux normes et certifications environnementales en vigueur. Cela inclut les réglementations nationales et internationales en matière de performance énergétique, de qualité de l’air, et de gestion des déchets. Les certifications telles que HQE (Haute Qualité Environnementale) ou LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) peuvent être prises en compte pour garantir la conformité aux meilleures pratiques environnementales.
Les actions concrètes pour intégrer le développement durable dans la pratique des diagnostiqueurs
Pour intégrer le développement durable dans leur pratique, les professionnels du diagnostic immobilier peuvent mettre en œuvre plusieurs actions concrètes. Ces actions permettent d’améliorer l’impact environnemental et de promouvoir des pratiques durables.
Ils doivent recevoir continuellement des formations sur le développement durable et les pratiques environnementales. Cette sensibilisation les aide à comprendre l’impact de leurs évaluations et à mettre en place des mesures adaptées, comme des méthodes non invasives et des outils technologiques innovants (logiciels de modélisation énergétique, drones, caméras thermiques).
Ils peuvent recommander des solutions durables telles que des économiseurs d’eau, une isolation thermique et des sources d’énergie renouvelable pour améliorer la performance environnementale des biens évalués. L‘analyse du cycle de vie des biens aide à identifier les phases critiques et à proposer des mesures d’atténuation. Aussi, les diagnostiqueurs peuvent collaborer avec les propriétaires, les gestionnaires immobiliers, les architectes et les entrepreneurs pour promouvoir des pratiques durables tout au long du cycle de vie des biens immobiliers. Cette collaboration permet de créer une synergie d’actions en faveur du développement durable.
Les bénéfices de l’intégration du développement durable pour les diagnostiqueurs immobiliers
L’intégration du développement durable dans la pratique du diagnostiqueur immobilier offre plusieurs bénéfices professionnels et personnels. En adoptant des valeurs environnementales et sociales, ce professionnel renforce sa crédibilité auprès des clients et des partenaires et augmente la demande de ses services. Dans un marché concurrentiel, cette intégration lui permet de se démarquer en offrant des solutions innovantes et responsables, en accord avec les préoccupations environnementales de la clientèle.
L’adoption de pratiques durables peut également conduire à des économies. Cette orientation vers le développement durable ouvre de nouveaux marchés et opportunités d’affaires, car de plus en plus de clients et de promoteurs immobiliers recherchent des professionnels capables de les accompagner dans des projets durables.
Pour de nombreux diagnostiqueurs, cette intégration représente une source de satisfaction et d’épanouissement personnel. Car, elle leur permet de contribuer activement à la préservation de l’environnement et à la construction d’un avenir durable, source de motivation et de fierté.
