Logiciel de diagnostic immobilier gratuit : ce qui existe, ce que ça coûte vraiment
Il existe des outils gratuits et des essais gratuits. Voici ce qu’on y trouve, ce qu’on n’y trouve pas, et pourquoi un logiciel qui ne coûte rien peut revenir cher à un cabinet.
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Ce qui est gratuit sur le marché aujourd’hui
Trois cas de figure, à ne pas confondre.
| Cas | Exemple | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|
| Application gratuite en bêta | DiagMobile | Application de terrain pour produire des rapports, annoncée « gratuite pendant la phase bêta ». Pas de back-office de gestion indiqué, prix futurs inconnus. |
| Essai gratuit limité dans le temps | Gestiondiag (30 jours), Topdiag CRM (60 jours sans carte bancaire), Diag Pilote (1 mois sans carte bancaire), DiagDigi (14 jours, carte demandée) | Vous testez avec vos vrais dossiers, puis vous payez ou vous partez. |
| Version d’évaluation | Liciel | Version d’essai téléchargeable pour la production de rapports. |
Source : sites des éditeurs, relevé du 22 octobre 2026. Les conditions changent : vérifiez-les avant de vous engager.
Sogexpert était gratuit, et il ferme
Sogexpert est un logiciel de gestion et d’extranet gratuit, proposé par Arobiz. Ce n’est pas un logiciel de rapports. Les renouvellements sont arrêtés depuis le 1er juillet 2026, la facturation depuis le 1er septembre 2026, et le service ferme début 2027 (source : sogexpert.com, relevé du 22 octobre 2026). L’éditeur propose de migrer vers LicielWeb.
La leçon pour un cabinet : un outil gratuit tient tant que son éditeur y trouve son compte. Le jour où il s’arrête, c’est vous qui devez retrouver vos clients, vos factures et vos historiques. Notre page fermeture de Sogexpert détaille les options, et nous reprenons vos données Sogexpert nous-mêmes.
Le vrai coût d’un outil gratuit
Le prix du logiciel est la plus petite ligne de votre budget. Les lignes qui comptent :
- Les impayés. Un rapport envoyé avant le paiement, une facture qu’on relance trop tard : sans blocage des rapports ni relances automatiques, c’est de l’argent qui ne revient pas.
- Les soirées. Les soirées passées à saisir et à relancer ne se facturent pas.
- Les rendez-vous perdus. Un client qui appelle pendant une intervention et tombe sur le répondeur appelle le cabinet suivant.
- La migration. Changer d’outil sous la contrainte, dans l’urgence, coûte plus cher que de choisir tranquillement.
Un outil gratuit peut très bien suffire pour produire des rapports. Pour gérer un cabinet, il laisse souvent ces quatre postes à votre charge.
Gestiondiag : un mois offert, puis 49 € HT par mois
Gestiondiag n’est pas gratuit, et nous ne le cachons pas : 49 € HT par mois pour un utilisateur, 149 € HT de 2 à 5, 199 € HT de 5 à 10, sans engagement. Le premier mois est offert, avec vos vrais dossiers et la reprise de vos données par notre équipe. SMS à 0,08 € HT et ERP à 1 € HT au-delà du crédit offert.
Si, à la fin du mois, vous n’avez pas récupéré plus que 49 € de temps et d’impayés évités, vous arrêtez. Le détail est sur la page des tarifs.
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Questions fréquentes
Existe-t-il un logiciel de diagnostic immobilier vraiment gratuit ?
Il existe des applications gratuites pendant une phase de test, comme DiagMobile en bêta, et des essais gratuits chez la plupart des éditeurs. Aucun logiciel de gestion complet n’est gratuit sans limite ni échéance.
Gestiondiag propose-t-il une version gratuite ?
Non, mais le premier mois est offert, sans engagement. Vous testez avec vos dossiers réels et vous gardez vos données si vous partez.
Un logiciel gratuit peut-il remplacer un logiciel de gestion payant ?
Pour rédiger des rapports, parfois. Pour gérer devis, planning, paiement et relances, il manque en général des fonctions qui font gagner de l’argent.
Sogexpert est-il toujours utilisable ?
Pas pour facturer : la facturation est arrêtée et le service ferme début 2027. Nous reprenons vos données Sogexpert avec notre équipe.
Dois-je abandonner mon logiciel de rapports ?
Non. Gestiondiag s’utilise à côté de Liciel, Analysimmo ou WinDiagnostics : les rapports sont déposés dans le dossier.
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